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| 大家さん入門 入居待ちができる一戸建て | |
| 発行日時：2010年3月13日 | マガジンNo.02806 |
| サラリーマン大家さん入居待ちができる一戸建てにしようについて 経済的自由をめざす方へ 一戸建てとかテラスハウスは 自分の住んでいる近くの物件から または 土地勘のあるところから 探し始めよう いい物件が あれば不動産屋さんに案内してもらい 現場を見せてもらおう その時にこの物件は 賃貸に出した場合に６万円から７万円位で 貸すようにできるかどうかをリフォームも含めて 判断の材料にして 買付を出そう 一戸建て等は競争相手が 少ないので妥当な金額ならば買えると思う。 利回りと同時にキャッシュフローに重きをおいて買い付けよう。 契約をする時に手付金を入れて最後に決済をするとき全額納付する 手付金を入れてから全額納付するその間が大事である。 その間に何回も現場に足を運んだりしよう 必要であれば中に入れてもらい リフォームをやる所を 徹底的にチエックしょう。 業者にも同行してもらいリフォームの見積もりもとっておこう 最終決済をしてすぐにリフォームに取り掛かれるように準備をしておこう。 物件の所有権が自分のものに移れば別の業者にも見積もりを 取って 気に入ったところに すぐに発注しょう。 １か月でリフォームを完了するようにもっていこう 遅くても２か月以内に 完了させて入居者を募集しよう。 入居待ちができるくらいにするために 浴室 台所 トイレを最新のものに入れ替えよう。 外壁を塗って 水道の配管を調べてもらおう 屋根の上にも あがってもらい 雨漏りがしていなくても痛んでるところは すべて直しておいてもらう。 他に自分でできるところは 自前リフォームしよう。 リフォームが終わる少し前位に募集をかければ 入居待ちができるくらい早く決まる 家賃はその地域の相場で決まるのであって 少しぐらい安くても早く貸せればよい 賃貸経営は物件を 購入してからいかに早く 入居者を付けるかにかかってくる。 賃貸のお客さんを 付けるのに ４か月も５か月もかかってしまうとその間の家賃は 永久にとれなくなる。 物件は商品なので遊ばせないようにしょう。 入居者が決まれば後は自分の 自由な時間がもてる バックナンバー サラリーマン大家さん http://yutaka-1115.jugem.jp/ 関連サイト http://www.toyoie.com/ |
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