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| 中古マンション投資の魅力 | |
| 発行日時：2009年9月7日 | マガジンNo.03165 |
| ☆★☆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 中古マンション投資の魅力 不動産投資の本音と裏話 創刊号 Vol.002 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━【たか】━━━ こんにちわ。 前回のメルマガから、少し日にちがあいてしまいました。 先月の衆院選挙では、民社党の大勝でしたが、 不動産税制が見直しされるようですね。 ──────────────────────────────────── ★ このメルマガの内容は ★ サラリーマンをしながら、不動産投資をしている【たか】が、 本音で不動産投資で堅実に資産形成する方法や裏話やノウハウを お伝えします。サラリーマンでも確実に資産形成できます。 必要なことは、知識の習得（勉強）と実践（行動）です。 不動産で資産形成を目指す方の参考になれば幸いです。 ── ★ 目 次 ★ ──────────────────────────── １．中古マンション投資の魅力 ２．中古マンション購入セミナー ３．編集後記 ──────────────────────────────────── １．中古マンション投資の魅力 ──────────────────────────────────── 中古マンションへの投資は、とても魅力的です。 どのような点が魅力的かといいますと、 １ 利回りが高い ⇒ リターンが大きい ２ 少ない自己資金でもはじめられる。 場合によっては、自己資金なしのフルローンも可能。 ３ 値下がりリスクが少ない。 ということがあげられると思います。 不動産投資の醍醐味は、少ない自己資金で、入居者の家賃というお金で、 ローンを返していきながら、手元にキャッシュフローも生み出しながら、 ローンの返済が終われば、不動産という資産が残るということです。 不動産投資で、マンションを購入する場合、自己資金が少なければ少ないほど、 投資効率が高くなります。 これをレバレッジが効くなどとよく言います。 例えば、物件価格が１８００万円で、表面利回り１３％の物件を購入する場合 を例にとって考えて見ましょう。 諸費用が１００万円かかり、頭金２００万円・提携ローン１７００万円で購入 するとしましょう。 表面利回りが１３％ぐらいですと、ネットの利回りは１０％ぐらいです。 つまり、純収益が１８０万円ぐらいあるわけです。 １５年間、３.５％の不動産投資ローンを使えば、 年間の元本返済と支払利息は、年間１４０万円ほどです。 １８０万円－１４０万円＝４０万円がキャッシュフローが生み出されます。 分譲の中古マンションなどの場合でしたら、不動産投資ローンを使わなくても、 自己居住用として買うという名目であれば、 もっと有利な銀行の住宅ローンが使えますね。 購入したときだけ、住民票を移して、後は賃貸に廻す。 あまり、オススメしませんが。 ──────────────────────────────────── ２．中古マンション購入セミナー ──────────────────────────────────── 住宅・不動産投資の逆オークションサイト「楽待（らくまち）」 というポータルサイトをご存知ですか？ 住宅の楽待では、セミナーの参加者に、とても好評のセミナーがあります。 住宅の楽待会員限定セミナーというものですが、 第１回目は、2009年6月20日に開催されました。 「住宅ローン選びで支払い総額が200万円も違う!!」 住宅ローン選びの鍵は「金利選択」 という内容で大好評でした。 9月26日に第２回目のセミナーが開催されます。 今回の内容は、要望の多い「物件の選び方」だそうです。 最近人気が高い中古マンションにテーマを絞ってのセミナーです。 セミナーの詳細 ⇒ http://satoai.sakura.ne.jp/a/fdeg あなたは中古マンションを買うときに何を重視しますか？ 立地？規模？性能や安全性？価格？ 一口に中古マンションといっても、 築年数によって特徴や注意すべき事項が変わってきます。 あなたは中古マンションを買うときに何を重視しますか？ 立地？規模？性能や安全性？価格？ 一口に中古マンションといっても、 築年数によって特徴や注意すべき事項が変わってきます。 講師は、リクルートの「住宅情報」の元編集長で、 現在は「マンション評価ナビ」を運営している大久保恭子さんです。 大久保恭子さんの著書「マンション選びは「立地」がすべて」 ⇒ http://satoai.sakura.ne.jp/a/oqor 大久保氏が長年の経験から導き出した買うべき 中古マンションをズバリお教えてくれます。 セミナーの詳細 ⇒ http://satoai.sakura.ne.jp/a/fdeg ──────────────────────────────────── ３．編集後記 ──────────────────────────────────── 7月に開業したばかりの「ホテルモントレグラスミア大阪」に行ってきました。 あるマルサのセミナーに参加してきました。国税局の査察部のOBの方から、 脱税摘発の内定から、家宅捜索の模様などを聞きました。 「ホテルモントレ グラスミア大阪」は難波の港町にあります。 お洒落なホテルでした。 23階からの眺めも素晴らしかったです。 ホテルモントレの親会社は、マルイトという不動産会社です。 宅地・ビル・マンションの開発や貸しビル業、賃貸マンション事業をやっています。 大家さん業の会社ですね。 マルイトさんって、すごい規模の大家さんですね。 最後までお読みいただき、ありがとうございます。 少しでも参考になれば、とてもうれしいです♪ ご感想やご意見がありましたら、お気軽にご連絡下さい。 それではまた ■■■不動産投資をお考えの方へ■■■■■■■■■■■■■■■■■■ 不動産投資家が考えた不動産投資家のためのサイト らくらく不動産マッチング楽待（らくまち） あなたも楽して探しましょう。 楽待 ⇒ http://satoai.sakura.ne.jp/a/jzsh ※会員登録・ご利用は無料 ※ご登録は簡単、約3分で完了します ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産投資の本音と裏話 Vol.001 発行者 : ARCコミュニティ【たか】 発行者住所 ： 〒540-0012 大阪市中央区谷町3-1-24-1301 blog ：http://real.takeuchitakayuki.com/ E-mail : terry_thanks@yahoo.co.jp 職業 ： 経理マン、不動産投資など 趣味 ： 温泉めぐり、ゴルフ 夢 ： ハワイに移住して、リタイヤ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ |
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